האם מדד תשומות הבניה צפוי לעלות

במהלך חמש השנים האחרונות, מחירי מכרזי התשתית עלו רק באופן מוגבל. אין צפי לסיום מוקדם של העלייה במחירי מימון הבנייה: המחירים עלו במאי 4.6 % בהשוואה לחודש הקודם.

על פי ניתוח ABC של מדד מחירי היצרנים של נתוני הלשכה האמריקאית לסטטיסטיקה לעבודה

מחירי חומרי הבנייה גבוהים ב -24.3% מאשר לפני שנה בעוד המחירים של חומרי בניין שאינם למגורים זינקו ב -23.9% לעומת זה פרק זמן. מדד מחירי היצרנים, מדד חדש לבנייה לא למגורים שבו הקבלנים מציינים מה הם גובים עבור בניית חמישה סוגים של בניינים שאינם למגורים, עלה ב -4.4 אחוזים ב -12 החודשים האחרונים.

מחיר הנפט הגולמי עלה ב -24.52%

בעוד שחומרי אנרגיה בלתי מעובדים וגז טבעי עלו ב -11.77%ו -11.46%, בהתאמה. מחירי מוצרי הפלדה עלו ב -10.8% בחודש וב -10.86% משנה לשנה. מחירי מוצרי הפלדה טיפסו במאי ב -2.4%, האטה ניכרת מהעלייה הממוצעת של 15.9% לשלושה חודשים.

מחירי חומרי הבנייה ממשיכים לעלות מסיבות שונות

החל מעלויות משלוח בשמיים ומחסור בכוח עבודה ועד שיבושים ועד שרשרת האספקה העולמית. כלכלנים רבים מתעקשים שהמצב הנוכחי הוא זמני, אך עליית מחירי התשומות כיום פוגעת במזומני הקבלנים על ידי צמצום מרווחים ועיכוב התחלת הפרויקטים. שולי הקבלן צפויים להתאושש עם עליית המחירים.

AECOM צופה ממוצע עלייה של 6.2 אחוזים במחירי המכרזים בתקופה החמישית החזויה, שתגיע לשיא בשנת 2022, כאשר מגבלות המשאבים יהיו הגדולות ביותר. מדובר בעלייה משמעותית מהממוצע של 4.5% שנרשם ב- BCIS-1 בחמש השנים האחרונות.

מדד עלויות הבנייה של טרנר לבניינים לא למגורים נראה להראות רווחים בשנת 2020

כאשר המדד יעלה 2.6% בתשעת החודשים הראשונים של 2020 על פני התקופה המקבילה במדד 2019. הממוצע השנתי הממוצע של Q1, Q2 ו- Q3 הם $ 11.79, שהם 26% מעל הממוצע לאותם חודשים בשנת 2019 ו -2% מעל הממוצע לשנת 2019 ($ 11.56).

על פי הדוח האחרון של הלשכה לסטטיסטיקה של העבודה (PPI)

מחירי סחורות המשמשות בדיור (לשעבר אנרגיה) עלה במאי ב -3.6% ללא התאמה לעלייה של 16.5% ב -12 החודשים האחרונים. מדד תשומות הדיור, הכולל מזון ואנרגיה, עלה ביותר מ -22.5% משנה לשנה. חומרי הדיור נמוכים ממחצית מחירי המזון והאנרגיה בירידה מאז דצמבר 2019.
עבור עוד פרטים נוספים אודות האם מדד תשומות הבניה צפוי לעלות וביג שוט באתר גלובס מומלץ לבדוק ב- globes.co.il

מחירי חומרי הבניין עלו ב -9.4% משנה לשנה (YTD), בניגוד מוחלט ל- 0.4% YTD בשנת 2020. מחירי העצים נותרו תנודתיים עם עלייה של 8.85% בין אפריל לספטמבר 2020.

מדד מחירי היצרן למוצרי פלדה יותר מפי שניים מהכפילים בין יולי 2020 לחודש שעבר

וזינק 10.86 אחוזים. מחירי הגרוטאות עלו ב -27% ברבעון האחרון וב -40% בשנת 2020 בהשוואה לשנה הקודמת. ככל שהביקוש יורד, מחירי הפלדה לבניינים שאינם למגורים צפויים לעלות ואז לרדת.

נראה כי הדינמיקה הזו לא משתנה בטווח הקצר

כפי שמראה האינפלציה המתונה בדוח האחרון של מדד המחירים לצרכן. שיעור האינפלציה הלא למגורים יישאר נמוך בשנת 2020, מושפע מצמצום מרווחים, ירידה בהתחלות בנייה חדשות וירידה של 2.4% במכרזים חדשים.

על בסיס זה

עלייה מתמשכת בייצור, שאנו מצפים לה בשלוש עד חמש השנים הקרובות, תוביל למחירי מכרזים גבוהים יותר לקבלנים. שיקול נוסף הוא שעליות מחירי התשתיות צפויות לחרוג מהמחירים לצרכן ולמדדי האינפלציה של מעטפת התקציב. אנו מצפים להעלות עלויות בשל מחירי החומרים, עלויות העבודה, הפסדי הפרודוקטיביות, זמני הארכת הפרויקט ושעות נוספות אפשריות כדי לעמוד בתאריכי הסיום הקבועים.

בקר ב- abc.org / אינדיקטורים-כלכליים-צבר-צפי לניתוח מדדי אמון הבנייה

הוצאה, תעסוקה, תוצר ומדד מחירי הייצור. ערך חומרי הבנייה בחודש יוני עלה ב -2.8% לעומת החודש הקודם על פי ניתוח מדד מחירי היצרן שפרסמה היום הלשכה האמריקאית לסטטיסטיקה. מחירי הדירות בוושינגטון עלו אף הם ב -1.3% באפריל בהשוואה לחודש הקודם, על פי אותו דו"ח.

כתוצאה מכך, מדד המחירים לצרכן בארה"ב (CPI), הגבוה ב -20% לתקופה ממושכת מאשר לפני שנה, זינק באפריל ב -4.2% משנה לשנה ועלה ב -8.8% לעומת חודש בשנה. חוֹדֶשׁ.

לוח 1 מציג Y / Y בשלושת החודשים האחרונים של עליות מחירים עבור 15 חומרי בניין מרכזיים וכן מרכיבים מרכזיים למוצרי בנייה כגון אלומיניום ומערכות אוורור. מחירי חומרי ENR פורסמו בחודשים הקודמים בעמוד כלכלת הבנייה של המגזין.
לעוד פרטים מורחבים אודות מדד תשומות הבניה כדאי להעיף מבט ב- okifinance.com

עבור עוד מידע על האם מדד תשומות הבניה צפוי לעלות והשקעות נדלן יש להעיף מבט ב- investclub.co.il

ENR אוספת

אוספת ומפרסמת נתוני מחירים חודשיים על 67 חומרי בניין שונים עבור 20 ערים גדולות בארה"ב במשך יותר מ -50 שנה. כתבי ENR אוספים מחירי נקודה עבור כל מקור חומר אחד שעוקבים אחריו ונכלל במדד. מדד הביקוש הסופי בראש משקף את המחירים שמשלמים בעלי פרויקטים של בנייה.

שני מדדי העלות העיקריים של ENR הם מדד עלויות הבנייה ומדד עלויות הבנייה

המורכבים מארבעה מרכיבים: בטון, עץ, פלדה מבנית ועבודה. באופן עקרוני קל להבין מה קורה כאשר רואים את התמונות באשכולות תרשימים 1-6, המציגים את ההיסטוריה של מדד המחירים ומדד חומרי הבניין 2.4 PPI. בגרף 1, מחירי העץ, הדיקט והסיבית (OSB) נמצאים כולם על עקומת מדד הממריאה אך מאוחרת מדי להגיע לשיא חדש.